Você conhece os Fundos Imobiliários?
Que o investimento em imóveis sempre foi uma paixão do brasileiro a gente já sabe.
Mas antigamente esse investimento só podia ser feito diretamente em um imóvel específico e era cheiro de taxas e burocracias.
Hoje, existe uma maneira muito mais inteligente de investir em imóveis e se preparar para ter uma renda saudável num futuro não tão distante.
CONHEÇA O INCRÍVEL MUNDO DOS FIIs
Os FIIs – Fundos de Investimentos Imobiliários – são, como o próprio nome diz, fundos de investimentos que possuem parte ou a totalidade de um ou mais imóveis.
São administrados por instituições financeiras e regulados pelos órgãos mais relevantes que existem na indústria de investimento, como a CVM.
Seus cotistas recebem sua parte no aluguel proporcional à sua cota.
Antes de citar as vantagens de se investir nos FIIs, vamos dar como exemplo um investimento em um imóvel comum.
Suponhamos que você queira começar a investir em imóveis e tenha R$ 100.000 disponíveis.
Você poderia comprar um imóvel de R$ 200.000 dando os R$ 100.000 de entrada e financiando os R$ 100.000 restantes.
Em um financiamento de 360 meses, você começaria pagando uma prestação de aproximadamente R$ 1.000.
Um apartamento de R$ 200.000 bem locado, geraria uma renda bruta de aproximadamente R$ 1.000.
Empatou, certo?
ERRADO!
Desses R$ 1.000, 10% vão para a administradora que faz todo o processo de locação, contrato e cobrança.
Sobraram R$ 900.
Dependendo da sua renda, se você já estiver na faixa mais alta do Imposto de Renda, terá que pagar 27,5% de imposto sobre estes R$ 900. Ou seja, sobraram R$ 652,50.
Ou seja, você investiu R$ 100.000 e ainda tem uma despesa de (1000,00 -652,50) R$ 347,50 ao mês.
Além disso, você terá que pagar em torno R$ 5.000 de ITBI na compra do imóvel, mais taxas de cartório.
E se você não conseguir locar rápido seu imóvel, vai pagar IPTU e condomínio durante esse período.
Mais uma informação importante. Se precisar do dinheiro e tiver que vender o imóvel, além de demorar para achar um comprador, vai ter que pagar em torno de R$ 12.000 de corretagem (6% do valor do imóvel).
Ok?
Então agora vamos às vantagens de investir em FIIs.
1 – ACESSIBILIDADE E FACILIDADE DA TRANSAÇÃO
Para investir em FIIs, basta ter uma conta em uma corretora.
Existem FIIs com cotas abaixo de R$ 100,00. Ou seja, não exige um investimento inicial alto.
E a melhor parte, a maioria das corretoras não cobra taxa nenhuma para compra ou venda.
2 – PRATICIDADE DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Como as negociações são feitas pelo home broker da corretora, você mesmo pode escolher um FII ou mais e comprar diretamente. O dinheiro é debitado na sua conta em dois dias úteis. Não precisa visitar o imóvel, assinar contrato, ir ao cartório, etc.
3 – DIVERSIFICAÇÃO E QUALIDADE DOS IMÓVEIS
Essa talvez seja a melhor vantagem.
Com um investimento inicial pequeno, você seria obrigado a comprar um único imóvel para locação.
No caso dos FIIs, existem fundos com participação em diversos imóveis e de diversas modalidades, como residenciais, comerciais, shoppings, galpões, etc.
Além disso, estamos falando dos melhores imóveis das cidades.
Os melhores prédios, shoppings, galpões, são pertencentes a FIIs e são locados para grandes empresas, o que diminui a chance de vacância e inadimplência.
E mesmo que um inquilino saia ou fique inadimplente, sua proporção no fundo é pequena e isso não vai te fazer pagar o IPTU e condomínio daquela unidade, pois as outras locações vão garantir isso.
4 – ISENÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA
Os FIIs são isentos de imposto de renda para pessoa física.
A não ser que você possua mais de 10% das cotas de um único FII, você estará isento do IR.
Isso faz toda a diferença no rendimento.
5 – DISTRIBUIÇÃO DOS RESULTADOS
A maioria dos FIIs distribuem seus dividendos mensalmente.
Isso é ótimo pois desde o início você já começa recebendo o aluguel.
Além disso, os FIIs são obrigados a distribuir 95% dos resultados. Ou seja, não tem possibilidade de a gestora segurar os lucros.
6 – GESTÃO PROFISSIONAL
Falando em gestora, os FIIs são geridos por gestoras profissionais e renomadas no mercado.
Elas cobram taxas em torno de 1% do valor patrimonial do fundo e são responsáveis por tudo que diz respeito aos imóveis.
Ou seja, comprar, vender, cartórios, contratos. Você não precisa se preocupar com nada disso.
7 – VENDA FÁCIL
Esta é outra vantagem muito importante.
Caso você precise de todo o dinheiro ou parte dele, você pode acessar o home broker e vender a quantidade desejada de cotas de um ou mais FIIs e pronto.
Sem custo nenhum de corretagem ou cartório, em 2 dias o dinheiro estará na sua conta.
CONCLUSÃO SOBRE FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Agora vamos comparar com o investimento em imóvel diretamente como mencionamos no início do artigo.
Ao pegar os mesmos R$ 100.000 e investir em alguns FIIs diversificados, além de não ter que gastar sola de sapato para procurar o imóvel, aguentar um corretor chato te ligando toda hora, negociar o financiamento com o banco, juntar documentação necessária, ir assinar contrato, ir ao cartório, negociar com a administradora, assinar contrato de aluguel….. UFA!!!!
Além disso tudo, você vai receber seu aluguel mensalmente sem ter que pagar imposto de renda.
Esse rendimento dos FIIs gira em torno de 0,5% hoje em dia.
Ou seja, além de não ter todo esse trabalho relacionado acima, você teria uma renda de R$ 500,00 ao invés de uma despesa de R$ 347,50 no investimento diretamente em imóvel.
E não teria que se preocupar com a dívida com o banco, nem com uma possível vacância do imóvel.
Sinceramente, acho que a comparação é até injusta!!!
Você está esperando o que para investir em FIIs???
Forte abraço!
